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商品房售价大检查来袭!广州有楼盘关闭销售中心

2017年12月04日 14:37来源:网络整理手机版

网易房产11月16日报道 近期,房地产开发企业和房地产中介机构的日子可能“不太好过”。

10月25日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,重点查处未明码标价、未按规定“一套一标”、虚假价格承诺、捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号、双合同等价格违法行为。

商品房售价大检查来袭!广州有楼盘关闭销售中心


11月3日,一份名为《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》的文件流出。

《方案》指出,交叉检查重点城市包括北京市,江苏省南京市、苏州市,浙江省杭州市、嘉兴市,安徽省合肥市,山东省济南市、青岛市,河南省郑州市,湖南省长沙市,广东省广州市、佛山市,海南省海口市、三亚市,陕西省西安市共15个城市。

据悉,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查,广东则由海南带队检查,采取暗访和突击检查等方式。

网易房产获悉,近一周内,广州南沙、番禺、增城、以及荔湾广钢新城、海珠广纸新城等多个热门区域的楼盘被有关部门检查。受此影响,大量楼盘关闭了销售中心,暂不对外开放。

据中地行不完全统计,本周末广州全市仅有中心区2个项目“有动作”,其中仅荔湾区广钢新城保利和光晨樾1盘将于11月18日开放销售中心。

“此次检查短期内对广州楼市有较大影响,目前大约90%的一手楼都暂停销售。”广州中原地产项目部总经理黄韬透露。“但检查结果并没有当场公布,可能后续会公布一些违规典型案例,进行惩治。”

中地行分析认为,从本次全国掀起的价格检查行动来看,预计今年内政策环境趋紧,项目销售难度加大,房地产开发企业资金回笼速度或进一步放缓。

此前,由于受政府限价政策影响,不少楼盘采用“购房合同+装修合同”也即双合同形式卖房。双合同的泛滥使得楼盘实际售价与网签价格相差甚远。此次房地产违规大检查来袭,价格成为“敏感”信息。网易房产获悉,部分开发商迅速采取应对措施,将旗下的楼盘在房地产网站上的原本报价改为“待定”状态。

除广州外,佛山也是此次各省交叉检查的重点城市。据有关人士透露,目前佛山各区住建局都已经组织了应对国家住建部组织的房地产销售行为检查的会议。“要求各项目自行排查网签认购书的录入情况;并把各自区域的公积金政策整理出来并做好公示;其中,南海、顺德两区要通知营销部做好销售口径的输出,严禁出现无需名额、无需社保、一年后签约等字眼。”

商品房售价大检查来袭!广州有楼盘关闭销售中心


值得注意的是,去年11月8日,发改委和住建部曾发出通知,部署从2016年11月10日至12月10日,在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。广州有关部门也在去年国庆节后多次发文,提出要针对开发商和中介门店进行严打和整顿。

有媒体称,此次专项检查的目的,除了巩固去年11月全国开展的商品房销售明码标价专项检查成果,更重要的是要探索形成长效监管机制,也传递出国家的调控不会因热点城市房价得到遏制而忽略了市场行为规范的信号,这也是中央部委贯彻“房住不炒”精神的落地。

该媒体指出,该检查对于存在价格违法行为的开发商和房地产中介机构来说,不是一个好消息。但对广大购房者来说,则是一个利好,未来商品房销售价格行为将更加规范,消费者的合法权益将得到极大保护。

然而,也有业内人士指出,双合同是开发商的“无奈之举”。“若严格执行限价政策,市场可能会出现一二手房价格倒挂。像最近南京河西10家楼盘集中开盘,就出现近万人排队抢房的情况,而购房门槛也抬高不少。

附通知原文:

国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查

近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

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杨思佳

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