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350万买北京三房?限价房这么便宜 与经适房有区别吗?

2017年12月04日 11:35来源:网络整理手机版

就在今天下午,“350万就能在北京买个套三,这么便宜的原因竟是...”默默爬上了热搜,然后评论区......随意感受下:

350万买北京三房?限价房这么便宜 与经适房有区别吗?

虽然小原也觉得“350万”是很大一笔钱,但是放在“北京房价”、“深圳房价”这样的背景下来看,似乎也就觉得没什么了!为什么这房子会这么便宜呢?

原来,这房子就是北京首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房,目前已经正式准备入市,其中2个项目,限定销售均价不超过每平方米38994元,以一套89平方米的小三居户型来计算,购房总价约350万。而周边在售项目的价格,要比这两个项目的价格高出近20%,也就是说,至少便宜了70万;

同样关键词的,还有上周的一则新闻:“南京1.46万人抢3177套限价房,有人斥资千万登记摇号”,由于限价,导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差,从而吸引了众多的购房者。

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到底什么是限价房呢?

限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。所以限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。(怪不得那么多人“抢”)

与一般商品房的主要区别在于:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,可这样一来,不就等同于“经济适用房”了吗?其实,两者在大方向上基本一致,但是在细节上又有所不同:

350万买北京三房?限价房这么便宜 与经适房有区别吗?

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象相衔接;

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

A、经济适用房的申请人应具有当地户口;

限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员;

B、申请人及家庭人均月收入应符合的标准也不同,限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定;

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

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5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为;而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

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限价房面对的人群具备一定的购房能力,这部分人群通过购买限价房,既可以达到“安居”的目的,又不用与“经济适用房”的目标人群“抢房”,这对于普通商品房的供应起到一定的分解作用,有利于楼市稳定。

但是,“南京抢房”的事情也提醒我们:要注意“限价房”销售 的公平性问题,保障普通购房者能机会均等的购买此类房产是十分重要的!

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